▷ 社群交流与单间公寓级隐私两不妥协：不断进化的共居型租赁的魅力与7大精选房源

“共居型租赁”是什么——从合租屋进化而来？

过去的合租屋通常是多人共享一栋独立住宅或公寓的一间户型，客厅、厨房以及浴室、厕所等“湿区”由住户共同使用。然而，近年出现了一种新的合租形态：每间私室都配备独立的厨房、淋浴、洗脸台与厕所，此类房源数量正在增加。 这类住宅被称为“共居型租赁”“社交公寓（Social Apartment）”“社交公寓楼（Social Mansion）”，兼具传统租赁公寓与合租屋的优点，打造出一种全新的独居生活方式。 “Co-living（共居）”并非单纯的合租屋，而是将居住空间与工作空间融合的职住一体型住宅。公共区域设有舒适的工作区与完善的共享厨房、休闲客厅；每间私室则配备床、冰箱等家具家电，并内设淋浴、厕所、洗脸台等独立湿区。也就是说，在传统合租屋较难兼顾的“工作与生活平衡”与“隐私保障”在这里得以实现，同时仍能获得与他人适度的交流。

增长背景：远程办公时代与都市房租高企下的需求

共居型租赁与社交公寓兴起，源于社会环境与生活方式的变化。尤其在新冠疫情之后，在家办公与远程办公迅速普及，工作方式日益多元；与此同时，通胀与房租上涨加重了都市独居族的负担。以20～30岁人群为主，越来越多人追求传统单间公寓或老旧合租屋无法提供的新价值，于是对“职住接近”且能压低生活成本的居住方式的需求应运而生。 实际上，以欧美为中心的共居市场呈扩张趋势，预计2022年至2028年全球共居市场规模将以年均约30%的速度增长。日本国内以东京都内为主的共享型租赁住宅供给也在逐步增加，大型房企开始进军大型新建共居项目。例如，野村不动产将于2025年开业的“TOMORE 品川中延”总户数达135户；而在东京，户数逾100户的新建大型共享物件仅占全部合租屋的约0.5%，极为稀缺。由此，对优质大型共享物件的期待推进了共居型租赁的出现与发展。

与传统合租屋相比的优缺点

隐私性提升最大优势在于每间私室均配备独立的浴（淋浴）、厕所与洗脸台。传统合租屋需共享洗面、厕所与浴室，易产生疲惫感；而在共居中，相关需求可在自室内完成。深夜或清晨无需顾虑他人即可淋浴或如厕，这种安心感极为重要。

设备与建筑品质更佳传统合租屋中不少为房龄20年以上的老宅；而共居物件多为新建或翻新，设计与洁净度更出色。隔音、空调等也常达单间公寓水准，居住环境优质舒适。每周多次清扫与完善安保等运营体制亦较扎实，部分物件甚至提供酒店式服务。

多彩共享设施小型合租屋的共用空间多仅有餐区；而共居常配备宽敞客厅、联合办公区、影院室、健身房、屋顶露台等丰富设施。住户不会整日困在房间里，可在咖啡馆般的休息区阅读，或在工作区专注远程办公，居家也能多样化度过时光。爱做饭的人可在专业级大型厨房下厨；部分物件在联合办公区还提供高速Wi-Fi与双屏显示器等，“生活＋α”的附加价值极具吸引力。

房租与费用较高由于隐私更强、设施更全，租金通常高于一般合租屋。首都圈普通合租屋多在5～7万日元/月区间，而共居物件多在9～15万日元左右（含共益费月总额破10万的也不少）。初期费用亦可能包含礼金或保证金（※部分物件有免中介费、免礼金等活动）。相较普通合租屋，经济负担更大，这是其劣势。

交流门槛更高由于规模较大且私室功能完善，与传统合租屋相比，住户基于“需要”而自然碰面的机会减少。小型合租中，在厨房与浴室的使用中容易产生对话，形成如“家人”般的亲密社群；而在共居中，因各自可自给自足，若任其自然，交流容易变淡。不过，许多物件会通过举办活动或配置专职工作人员（社区经理）来促进交流，并非追求“人人都是好友”，而是营造保持合宜距离的松弛社群。

自由度与基本礼仪因湿区位于自室内，沐浴与如厕等不受时间限制，生活自由度很高。另一方面，共用客厅与厨房等设施完善，为了与他人舒适共处，仍设有最低限度的礼仪与屋规（如倒垃圾时间、邀请访客的申报等）。不过，相较传统合租，由于物理距离更充足，规则通常更为灵活，压力也更小。

与单间/1LDK租赁相比的优缺点

租金性价比更高与同区域、同面积物件相比，共居型租赁的租金有时低于单间或1LDK。例如，部分新建大型共居的租金较一般单间更为合理。许多物件的共益费包含水电与网络，并配备家具家电，可降低初期成本，整体生活开销更具性价比。

完善的共享设施与服务还拥有普通一居难以获得的加分项：在家即可24小时使用的工作区与休闲区，部分物件还提供免费咖啡、住户专用健身房与桑拿等。视物件不同，亦可能提供白米免费不限量、免洗涤剂、床品更换等福利，让日常生活如同酒店般被照料。这样的环境可提升独居生活质量，促进兴趣与自我精进。

社群带来的安心感与交流完全独居虽自由，但也可能感到孤独或与邻里缺乏联系。共居则在保持隐私的同时，仍能感受到适度的人气与交流机会。若“今天想找人聊两句”，去客厅就有人，这种安心感很可贵；在遇到问题时可咨询的管理人员或邻居，也能提供重要的心理支持。国际化程度高的物件还提供跨文化交流的机会，带来独居难以获得的刺激而有趣的日常体验。

手续与入住便捷普通租赁可能需要担保人、繁琐合同手续，以及搬家时购置家具家电；而共居物件往往无需担保人、押礼零礼金、配备家具即可立即入住，开局极为轻松。部分物件引入App，实现设施预约与咨询等智能化服务。亦能灵活对应长期出差或数月短住；对忙碌的职场人士而言，只带行李即可开启新生活，是不小的优势。

专有空间较小私室多为12～20㎡左右的单间型，与1LDK（30～50㎡以上）相比偏紧凑。厨房多为迷你厨房或仅设于共用区，无法独享宽阔客厅或厨房。可持有的物品与室内装饰自由度有限，喜欢在宽敞空间中按个人喜好生活的人可能会觉得不够尽兴。

生活方式的限制普通租赁可随时邀友聚会小酌；共居则有一定限制。夜间噪音与共用空间使用时间需加以留意，无法完全随心所欲——这是其劣势。特别是对厌烦社交或不希望被他人干涉的人而言，可能会感到共同生活带来的压力。

不适合长期定居或家庭居住多数共居物件面向单身者，合同期通常为1～2年。对于结婚、生育等人生阶段变化的适配性较弱，更适合作为一定期间的居住场所。虽有少量可双人入住的房型，但就面积与收纳而言，两人同住仍显局促。与其将其视为可长期定居的“永久之家”，不如将之定位为可随时迁居的“灵活居住”。

推荐人群 综合以上，共居型租赁与社交公寓尤其适合以下人群。

既重交流又重隐私的30～40岁人群不愿牺牲独居舒适，同时希望在职场之外获得新的相遇与松弛连接的成熟人群很契合。对于曾觉得传统廉价合租“过于年轻/过于不便”的人，共居能在高品质空间中与同龄人自然交流。 远程办公者与在家工作的自由职业者除自室外另有工作空间，无需跑咖啡馆即可专注工作。更易切换“工作/生活”状态，也能从同住的异业人士那里获得信息交流与灵感刺激。 想为单调独居增添变化的人长期居住在单间或1LDK、渴望为生活增色或体验新鲜事物者亦推荐。部分物件定期举办活动或兴趣聚会，仅仅“住在那里”就能实现有趣的生活方式。日常的随口寒暄与他人的存在感，或许会让“回家”变得令人期待。 外派/差旅人士与外籍专业人士家具家电齐全、往往无需担保人，适合数月至一年左右的停留。国际化物件多可使用英语沟通，对在日本工作的外国人也较为友好。 健康取向/重视兴趣的人不少物件配备健身房、瑜伽室、影院室、咖啡吧等独特设施，适合想在家中充实兴趣与自我保养的人。足不出户即可“桑拿放松”，或在大屏尽享观影等，为生活增添“＋α”的价值。 最后，介绍7处具体且各具特色的共居物件，供您比较参考。

7处值得关注的共居型租赁 TOMORE 品川中延

这是野村不动产打造的首个大型共居住宅。地理位置优越，距都营浅草线「中延」站步行1分钟；地上11层、共135户，借由规模优势配置了出色的共享设施：1楼约85㎡的联合办公区24小时可用；7楼设有近100㎡、带屋顶阳台的共居休闲客厅，可举办活动或工作坊，空间开放。现场常驻专职社区组织者（运营人员），支持住户之间的交流。 私室约12～15㎡，虽紧凑但收纳媲美单间公寓，居住动线设计周到。各室配备淋浴间、厕所与独立洗脸台，湿区隐私完善。部分户型提供浴缸或带家具方案，首次尝试共享型租赁者也能无障碍上手。相应地，私室不设厨房；烹饪在共用大型厨房进行（配5台IH灶）。共享厨房也被设想为住户同乐之处，有望成为交流契机。汇集大开发商特有的洗练空间与前沿设备，是面向“正统派体验”的高品质共居住宅。

＞＞室内卫浴设施＜＜

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Share House 数据 物业名称 ： TOMORE 品川中延 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 85,000 ～ 147,000 日元 共益费 ： 15,000 日元 房间数 ： 135 间 交通 ： 都营浅草线「中延」站 步行1分钟 查看此房源页面 THE DAY 浅草雷门

“THE DAY”品牌的这处共居物件于2023年在下町风情浓厚的浅草开业。距东京地铁银座线「浅草」站步行4分钟，雷门与隅田川皆可步行到达，区位极佳。馆内配备健身房、工作区与会议休闲区，住户工作与私生活皆可在此兼顾。共享客厅宽敞通透，屋顶露台可一览浅草街景；在下町情调与现代便利之间达成和谐。 另一大亮点是酒店式服务：例如白米免费提供、洗衣用洗涤剂免费供应、每周一次的床品更换等，对忙碌的社会人士十分贴心。全馆共38室（含可2人入住的大房型），全部配备家具家电与独立湿区——各室设有淋浴间、带清洗功能的坐便器与洗脸台，并预留充足收纳。本格烹饪使用共用的岛式厨房。这里将浅草的市井温度与现代宜居性融合，是尤为适合成年人的生活提案。

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Share House 数据 物业名称 ： THE DAY 浅草雷门 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 99,000 ～ 150,000 日元 共益费 ： 21,000 日元 房间数 ： 65 间 交通 ： 东京地铁银座线「浅草」站 步行4分钟 查看此房源页面 THE DAY 大冢

这处共居物件位于东京都心，距JR山手线「大冢」站步行1分钟，位置极佳。全馆7层、共38室，2024年开业，与浅草姐妹馆一样强调工作空间的完善。2楼设有5间独立包间式工作室，每间配备大尺寸显示器，便于住户专注远程办公。7楼共享客厅拥有挑高天花与开放式露台，宛如时尚咖啡休憩区；8楼还设有配大屏与高音质音箱的影院室，让“工作/休闲”皆充实。 房间提供9种户型变化，平均10～13㎡，虽紧凑但凭借大容量衣橱与集成功能的智能镜等实现“麻雀虽小、五脏俱全”。当然，所有房间均配置一体式卫浴（淋浴/厕所/洗脸台），隐私有保障。部分房型附带家具且可二人入住，也可纳入情侣生活的考虑。还可享THE DAY系列特有的白米/洗涤剂免费与床品更换等贴心服务。可谓让在都市忙碌工作的人高效利用时间与空间的次世代合租屋。

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Share House 数据 物业名称 ： THE DAY 大冢 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 89,000 ～ 137,000 日元 共益费 ： 21,000 日元 房间数 ： 38 间 交通 ： JR山手线「大冢」站 步行1分钟 查看此房源页面 HAUN 藏前

“HAUN”是追求居住舒适度的新建共居品牌，藏前为其第二个大型项目（2025年9月开业，合计110户）。位于靠近隅田川与浅草的宁静下町区域，距都营浅草线/大江户线「藏前」站步行6分钟。亮点是横跨整层、面积逾300㎡的巨型共用区，划分为5个可选择的空间：沐浴晨光的宽敞厨房、可惬意放松的沙发休憩区、适合阅读或远程办公的“图书馆式”空间、绿色环绕的中央露台（中庭），以及可多人共餐的餐区——可随心情与用途选择停留之处。1楼还设有对外开放的时髦咖啡摊，亦成为街区社区的新据点。 私室为约14～15㎡的一室户型，新建物业特有的明亮洗练内装一应俱全。独立洗脸台、淋浴间与带清洗功能的坐便器配备齐全，湿区完全自给自足。为促进在1楼共用厨房中共同烹饪、鼓励交流，刻意不在各室设置迷你厨房。由此，自室可简约配置床与书桌以最大化使用面积，收纳亦通过床下与墙面巧妙实现。空调、小冰箱、Wi-Fi等生活必需从第一天即位，拎包即可舒适入住。整体空间引导住户建立“既不太近、也不太远”的关系，即便内向者亦感自在，是新世代大型共享住宅中口碑“安心好住”的代表。

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Share House 数据 物业名称 ： HAUN 藏前 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 99,000 ～ 120,000 日元 共益费 ： 25,000 日元 房间数 ： 110 间 交通 ： 都营大江户线/浅草线「藏前」站 步行6分钟 查看此房源页面 HAUN 田端

HAUN品牌首作（田端）为2024年3月开业、共61室的共居型租赁。距JR山手线/京滨东北线「田端」站步行6分钟，入都便捷，同时位于清静住宅区，可享宁谧生活。该物件荣获2024年度Good Design设计大奖，作为“合租屋×单身向集合住宅”的新模式广受好评。其理念为“既不太近、也不太远，恰到好处的共享距离”。建筑中央配置大型中岛长桌与小抬高榻榻米区、吧台座位等，让视线以恰当方式交汇；并在各处引入阳光、空气与绿植，辅以自然材质肌理，营造出现代而温暖的氛围。 各私室约10～13㎡，均配独立洗脸台、带清洗功能的坐便器与淋浴间，功能性不逊于一般单间公寓。房内配备床、书桌与收纳等，拎包即可入住。各室不设厨房；1楼配置大型共用厨房，备有专业级厨电，成为住户共享烹饪的舞台。全馆在细节上的巧思，令住户无需勉强即可自然相遇与交流，从而孕育出“适度的社群”。这是能同时满足“想要独处时间，但也想与人连接”之愿望的新型集合住宅。

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Share House 数据 物业名称 ： HAUN 田端 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 91,000 ～ 101,000 日元 共益费 ： 25,000 日元 房间数 ： 61 间 交通 ： JR山手线/京滨东北线「田端」站 北口步行6分钟 查看此房源页面 KAMIKITA HOUSE

以“国际交流”为主题的超大型共享住宅。2020年于杉并区住宅区开业，距京王线「上北泽」站步行5分钟。运营方为英国发的学生公寓品牌Uninest，最初以海外留学生宿舍为企划背景。建筑地上12层、最大可容纳326人，规模超然。目前实际入住约40～50人（受疫情影响一度为少人数），亦包含社会人士。其最大魅力在于极其丰富的共享设施：馆内共设大小7处厨房、宽阔的起居/休闲区、可观影的影院室、可学习或会议的研修室，以及配置台球桌与乒乓球台的娱乐室等，堪比大学校园的多样性。周末常有住户自发活动，社群非常活跃，甚至有人评价“大家彼此都认识、关系融洽”。 私室分单人间、双人间与6人合住房三种，但最常见为单人间。面积约8～12㎡，标配小冰箱、空调、床、书桌椅与衣柜；更难能可贵的是，每间都配有独立淋浴与带清洗功能的坐便器，湿区完全自给自足。此等配置在合租屋中可谓罕见，住户亦称“房内自带厕所与淋浴真的太方便”。烹饪在各层共用厨房进行，即便满员也不易拥挤。加之汇聚了来自全球的学生与社会人，整体氛围极具国际感——不出东京，亦能体验“海外宿舍式”的生活。亦举办以英语交流的活动，扩展国际人脉再合适不过。

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Share House 数据 物业名称 ： KAMIKITA HOUSE 入住条件 ： 限学生 男女皆可 外籍可 租金 ： 99,000 ～ 174,000 日元 共益费 ： 0 日元 房间数 ： 326 间 交通 ： 京王线「上北泽」站 步行5分钟 查看此房源页面 Well-Blend 蒲田

由翻新租赁先锋ReBITA操盘的“多功能交流型”租赁住宅。距东急池上线「莲沼」站步行4分钟，步行7分钟亦可达JR「蒲田」站，区位便捷；2023年2月完成整栋翻新。原为单间公寓楼，现改造为每户约19.4㎡的宽敞私室，叠加更高规格的共享空间。公共部分设有具咖啡馆氛围的开放休息区与大型共享厨房，营造住户交流与共厨的环境；2楼并设住户专用的私享健身房与桑拿，签约即可在楼内训练或桑拿，提出“即使忙碌也能让身心更‘深’”的生活主张——回家即可锻炼与焕新。 各私室为与一般单间相当的完全私密空间：配有一体式卫浴（带浴缸）、厕所、独立洗脸台与洗衣机位，保障隐私且居住舒适。烹饪预期在2楼共享厨房进行；该厨房配商业级燃气灶与宽大操作台，并为每位住户准备食材个人收纳盒，独居难以实现的“豪华下厨环境”由此具备。各室附带床、收纳、空调与冰箱，几近“酒店式”开箱即用。租金约9万日元（管理费1万），与周边单身向公寓相当，但能享受诸多加分项，性价比凸显。对重视健康且乐于社群的社会人士而言，堪称次世代翻新租赁的优选。

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Share House 数据 物业名称 ： Well-Blend 蒲田 入住条件 ： 男女皆可 外籍可 租金 ： 90,000 日元 共益费 ： 25,000 日元 房间数 ： 46 间 交通 ： JR/东急各线「蒲田」站 步行6分钟 查看此房源页面